Tổng quan về Waseco - Sức mạnh tiềm ẩn

Với một nền tảng bền vững 35 năm qua cùng một loạt dự án BĐS đã và đang chuẩn bị được khai thác, Cty CP Đầu tư và Xây dựng Cấp thoát nước Waseco - mã CK: VSI - hứa hẹn sức bật mạnh mẽ trong tương lai gần.

Waseco được thành lập trên cơ sở tiếp quản Quốc gia Thủy cục (cơ quan chuyên quản lý về nước sạch của chế độ cũ) ngay sau đại thắng mùa xuân năm 1975 với địa bàn hoạt động trải dài từ miền Trung, Tây Nguyên đến mũi Cà Mau. 35 năm qua, Waseco không ngừng lớn mạnh về quy mô, lĩnh vực hoạt động và trở thành “cánh chim đầu đàn” trong lĩnh vực cấp thoát nước. Cty đã xây dựng hàng trăm công trình cấp thoát nước ở mọi quy mô cho các thành phố, thị xã, khu dân cư, khu công nghiệp và khu chế xuất trên cả nước. Đặc biệt, các công trình cấp thoát nước ở miền Trung Trung bộ, Tây Nguyên, Đông Nam bộ, Tây Nam bộ do Waseco thi công xây lắp hiện đang hoạt động rất tốt, góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương, cải thiện và nâng cao đời sống của nhân dân.

Các công trình cấp thoát nước tiêu biểu mà Waseco đã thi công như: Bể chứa 14.000m3 Nhà máy nước Thiện Tân (Đồng Nai) công suất 100.000m3/ngày; Tuyến ống nước thô D2400 Hóa An - Thủ Đức; Nhà máy nước hồ Đá Đen (Bà Rịa - Vũng Tàu) công suất 50.000m3/ngày; Nhà máy nước Dĩ An (Bình Dương) công suất 10.000m3/ngày; Nhà máy xử lý nước thải KCN Gò Dầu (Đồng Nai); Hệ thống cấp nước Nhà máy xi măng FiCO Tây Ninh... đều đòi hỏi kinh nghiệm thi công dày dạn và trình độ kỹ thuật cao.

Phát huy thế mạnh truyền thống, trong nhiều năm qua, Waseco đang ngày càng hoàn thiện, trở thành một doanh nghiệp hàng đầu về xây lắp và tổng thầu EPC, đặc biệt chuyên sâu về lĩnh vực cấp thoát nước, xử lý nước thải và vệ sinh môi trường, cung cấp các dịch vụ khép kín trong lĩnh vực cấp thoát nước từ khâu lập dự án, tư vấn thiết kế - sản xuất và cung cấp vật tư, thiết bị - thi công xây lắp - đào tạo chuyển giao kỹ thuật vận hành nhằm cung cấp sản phẩm nước sạch phục vụ nhu cầu sinh hoạt và sản xuất của nhân dân, các tổ chức và doanh nghiệp.

Từ lĩnh vực hoạt động truyền thống, Waseco tiếp tục phát huy sức mạnh trên thị trường BĐS. Với lợi thế quỹ đất 10,1 ha tại TP.HCM, 0,9 ha đất sạch tại TP Vũng Tàu, 1,6 ha đất sạch tại tỉnh Đồng Nai đều có vị trí thuận lợi, cho phép Cty triển khai đầu tư kinh doanh về văn phòng, BĐS ổn định tối thiểu trong 10 năm tới, tạo ra 4.000 tới 5.000 tỷ đồng doanh thu, nâng tỷ trọng lĩnh vực kinh doanh dịch vụ văn phòng, BĐS chiếm từ 40% tới 60% tổng giá trị sản xuất kinh doanh và lợi nhuận thu về không dưới 600 tỷ đồng.

Các dự án BĐS của Waseco bước đầu đã mang lại hiệu quả kinh tế cao. Đơn cử, Tòa nhà văn phòng cho thuê WASECO tại số 10 Phổ Quang, Q.Tân Bình, TP.HCM đang được Cty khai thác kinh doanh, với diện tích đất khuôn viên là 7.101,4m2, với tổng diện tích sàn cho thuê là 26.605m2, lợi nhuận hàng năm đạt trên 16 tỷ đồng. Hiện Cty đang triển khai đầu tư xây dựng Dự án khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư WASECO PLAZA cũng tại địa chỉ số 10 Phổ Quang, có diện tích đất khuôn viên là 13.980m2, với 4 block cao 16 tầng (1 trệt, 15 tầng lầu), chưa kể 2 tầng hầm, trong đó 3 block là căn hộ chung cư cao cấp, 1 block là văn phòng làm việc kết hợp với nhà ở. Dự án này dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2012, dự kiến doanh thu là 1.500 tỷ đồng và lợi nhuận 300 tỷ đồng, trong đó phần lợi nhuận của Waseco là 55%.

Ngoài hai dự án tiêu biểu trên, Waseco còn một loạt dự án khác. Tại Vũng Tàu, dự án Khu nhà ở và văn phòng tại 93 Lê Lợi có tổng diện tích 8.775m2, được chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 xây dựng nhà liên kế với diện tích khuôn viên đất là 3.992m2 đã cơ bản hoàn thành. Giai đoạn 2 xây dựng cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư cao 21 tầng với tổng diện tích khuôn viên khu đất trống là 4.783 m2, diện tích xây dựng là 2.796m2, tổng diện tích sàn xây dựng 42.887m2. Dự án cao ốc chung cư và văn phòng được khởi công vào quý 4/2010 và dự kiến sẽ hoàn thành vào 2013, lợi nhuận thu được từ dự án này tối thiểu từ 80 tỷ đồng trở lên. Dự án khu chung cư cao tầng Thanh Đa RiverView tại Bình Quới, Bình Thạnh, TP.HCM của Cty CP Đầu tư phát triển Nhà Địa Lợi (do WASECO nắm 95% vốn điều lệ) có diện tích khuôn viên đất là 1.818m2, được xây cao 15 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng là 9.776m2. Hiện Cty đang phối hợp với các đối tác hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến phần đất, điều chỉnh chiều cao lên 17 tầng và dự kiến sẽ khởi công triển khai đầu tư dự án trong năm 2011, hoàn tất vào năm 2013. Dự án này sẽ mang lại cho Cty khoản lợi nhuận dự kiến 20 tỷ đồng.

Đặc biệt, hiện Waseco đang lập hồ sơ gửi tới các cơ quan chức năng xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất và quy hoạch tỷ lệ 1/500 cho dự án Khu phức hợp văn phòng làm việc và Trung tâm thương mại tại P.Hiệp Phú, Q.9, TP.HCM. Dự án này được Waseco hợp tác với Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Việt Nam (HUD) đầu tư khai thác theo tỷ lệ 50:50 trên diện tích khu đất sạch 5,6 ha do VSI thuê của Nhà nước và trả tiền hàng năm. Dự kiến, dự án sẽ có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 250.000m2. Khi dự án hoàn thành, doanh thu dự kiến trên 1.500 tỷ đồng và lợi nhuận của Waseco khoảng 150 tỷ đồng.

Từ hoạt động nền tảng là thiết kế, thi công các công trình cấp thoát nước, Waseco tiếp tục tiến bước thành công sang thị trường BĐS. Từ đó, cơ cấu lợi nhuận của Cty cũng dần chuyển đổi sang hướng này. Năm 2009, lợi nhuận gộp của Waseco chủ yếu từ hoạt động cho thuê văn phòng và thi công xây lắp. Trong đó, lợi nhuận gộp của hoạt động cho thuê văn phòng chiếm đến 53,2%. 6 tháng đầu năm 2010, lợi nhuận từ cho thuê văn phòng cũng chiếm tới 52,9%. Trong những năm tiếp theo, với việc hạch toán lợi nhuận từ các dự án đã và đang chuẩn bị triển khai, Waseco hứa hẹn sẽ có những đột biến lớn về lợi nhuận, góp phần khẳng định hướng phát triển đúng đắn của Cty trên thị trường BĐS.